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二手房交接注意事项

来源:网络   作者:未知  时间:2016-01-14

  买到了心仪的二手房,在交接时却忽视了原房主的水电费,或者遗留了户口问题……这些事儿总是让买房人心有余悸。那么,二手房在交接房产时该如何“避雷”呢,听听置业专家怎么说。

  务必结清水电气等杂费。在交房前,买家要询问卖家是否已结清之前的水电气等杂费,同时别忘了保留交房日上个月卖家已缴纳的杂费收据。在实际交房过程中,个别买家甚至为卖家承担了上千元的杂费,这笔不必要的支出往往会影响收房时的好心情。

  关于各类过户,也要了解清楚。比如固定电话,买家可以让原房主将电话移走,再申请安装电话。如果保留原号码,则要在交房前和卖家一起到电信部门办理结算及过户。有线电视、宽带等过户也不能忽视,卖家需提供相应的交费凭据,只要买家留心一下,就不会为这些不必要的费用买单哦!

  在附属设施方面,买家在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,并与合同签署的一一对照。验收时比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题,如果买家在装修上不想大动干戈,则一定要检测仔细。

  户口也是很重要的一个问题,尤其是对买学区房的购房者。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接前,务必到相关部门查阅卖家的户口情况,了解其是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。


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